Calculez la rentabilité de votre investissement locatif

Vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison pour le louer ?

Notre simulateur de rentabilité locative vous permet d’estimer rapidement le rendement brut, le rendement net et le cash-flow mensuel de votre projet.

Renseignez simplement les principales données de votre investissement pour obtenir une première estimation et mesurer l’impact du prix d’achat, du loyer, des charges, des travaux et du financement.

Une simulation simple et indicative pour vous aider à préparer votre projet avant de vous engager.

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Simulateur de rentabilité locative

© Réalisation Notes de Styles

Comment calculer la rentabilité locative ?

La rentabilité locative permet de mettre en relation les revenus générés par un logement avec le coût de l’investissement.

On distingue notamment plusieurs indicateurs.

Aucun de ces indicateurs ne suffit toutefois à lui seul pour décider d’un investissement.

  • La rentabilité brute
    Elle permet d’obtenir une première vision rapide du rendement du bien.

    Rentabilité brute = loyers annuels ÷ prix d’achat × 100

    Elle ne tient cependant pas compte de l’ensemble des dépenses liées au logement.

  • La rentabilité nette
    Elle permet d’aller plus loin en intégrant différentes charges liées à l’exploitation du bien : taxe foncière, charges, assurances, vacance locative et autres dépenses retenues dans la simulation.

    Elle donne donc une vision plus complète que la seule rentabilité brute.

  • Le cash-flow
    Il indique ce qu’il reste chaque mois après les revenus locatifs et les dépenses prises en compte dans la simulation, notamment le crédit.
    Un cash-flow positif signifie que les revenus couvrent les dépenses. Un cash-flow négatif implique un effort d’épargne mensuel.

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Comment interpréter votre simulation ?

Votre résultat doit être lu comme un ensemble d’indicateurs complémentaires.

  • La rentabilité brute
    première mesure du rapport entre les loyers et le prix d’achat.

  • La rentabilité nette
    vision plus complète intégrant les principales charges renseignées.

  • Cash-flox
    estimation du montant restant chaque mois après les revenus et dépenses prises en compte.

Un projet présentant une rentabilité brute élevée peut par exemple avoir un cash-flow moins favorable si les charges, les travaux ou le financement sont importants.

À l’inverse, un projet avec une rentabilité brute plus modérée peut présenter d’autres intérêts patrimoniaux.

Il n’existe donc pas un seuil universel permettant de dire qu’un investissement est automatiquement rentable ou non.

Comparer différents scénarios

La rentabilité locative ne dépend pas uniquement du prix d’achat.

Deux biens au même prix peuvent présenter des résultats très différents selon :

  • le loyer envisageable ;
  • le montant des travaux ;
  • les charges ;
  • la taxe foncière ;
  • la vacance locative ;
  • le financement ;
  • la configuration du logement ;
  • son emplacement et son attractivité locative.

Le simulateur permet donc de tester différents scénarios avant de prendre une décision.

Par exemple, vous pouvez comparer un bien nécessitant peu de travaux avec un appartement plus ancien nécessitant une rénovation importante.

Acheter, rénover et optimiser

Pour un investisseur, le coût des travaux ne doit pas être considéré uniquement comme une dépense.

Une rénovation peut permettre de repenser les volumes, améliorer l’agencement, moderniser le logement ou renforcer son attractivité locative.

Mais des travaux supplémentaires ne sont pas automatiquement synonymes de meilleure rentabilité.

L’enjeu consiste à trouver le bon équilibre entre :

prix d’achat + travaux + charges + financement

et

loyer potentiel + attractivité du logement + valorisation du bien.

C’est précisément pourquoi nous ne proposons pas de transformer ce simulateur en estimateur de prix des travaux : le coût réel dépend trop fortement du bien, de son état, de ses contraintes techniques et du niveau de prestation souhaité.

Un rendement élevé n’est pas le seul critère

Un investissement locatif doit être étudié dans son ensemble.

La rentabilité calculée dépend des hypothèses que vous renseignez et ne prend pas nécessairement en compte tous les paramètres d’un investissement réel, notamment la fiscalité personnelle, le régime fiscal choisi, les éventuels travaux imprévus ou l’évolution future des loyers et charges.

Il est donc préférable d’utiliser le simulateur comme outil d’aide à l’analyse et de comparaison, et non comme une garantie de performance future.

Un logement n’est pas forcément loué 12 mois sur 12

Une période sans locataire réduit directement les revenus générés par le bien.

Il est donc utile de prévoir une hypothèse de vacance locative plutôt que de calculer la rentabilité uniquement sur la base de douze mois de loyers.

Le simulateur permet d’intégrer cette hypothèse afin d’obtenir une estimation plus réaliste du rendement et du cash-flow.

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Vous avez trouvé un bien mais il nécessite des travaux ?

Un appartement avec travaux peut présenter un potentiel intéressant, mais il faut être capable d’évaluer ce que sa transformation peut réellement apporter au projet.

Agencement, circulation, cuisine, salle de bains, isolation, rénovation énergétique, décoration ou optimisation des surfaces : chaque choix doit être mis en relation avec votre stratégie d’investissement.

Notes de Styles accompagne les investisseurs dans leurs projets de rénovation et de transformation, de la conception à la livraison, avec une réflexion autour du budget, de la fonctionnalité, de l’esthétique et du potentiel de valorisation du bien.

Vous avez un investissement locatif à rénover ?

Parlons de votre projet et étudions les possibilités offertes par votre bien.

Questions fréquentes sur la rentabilité locative

La rentabilité brute est généralement calculée en rapportant les loyers annuels au prix d’achat du bien. Une analyse plus complète peut intégrer les charges, la taxe foncière, les assurances, la vacance locative, les travaux et le financement.

La rentabilité brute donne une première indication à partir des loyers et du prix d’achat. La rentabilité nette cherche à intégrer davantage de dépenses liées au fonctionnement et à l’exploitation du bien.

Le cash-flow correspond à la différence entre les revenus locatifs et les dépenses prises en compte dans la simulation. Il permet notamment d’estimer l’effort d’épargne mensuel nécessaire lorsque le résultat est négatif.

Oui. Pour un bien à rénover, les travaux représentent une partie importante du coût global de l’opération. Ils peuvent également modifier l’agencement, l’attractivité et le potentiel locatif du logement.

Oui. Un logement peut connaître des périodes sans locataire. Intégrer une hypothèse de vacance permet d’éviter de baser la simulation sur douze mois de loyers systématiquement encaissés.

Non. La rentabilité n’est qu’un indicateur parmi d’autres. L’emplacement, le prix d’achat, les travaux, les charges, le financement, la fiscalité, la demande locative et le potentiel du bien doivent également être étudiés.

Non. Il s’agit d’une simulation indicative basée sur les informations renseignées. Les loyers, charges, périodes de vacance, coûts de travaux et conditions de financement peuvent évoluer.